22950 Trégueux
Charmante maison en pierre rénovée avec dépendance à Trégueu - Réf 134_YPR2-0016715

Votre conseiller Noovimo Yann Le Pottier 07 78 26 13 26: ylepottier@noovimo.fr .Vous propose sur TREGUEUX, une maison et dépendance en pierre de 1900 rénové d'environs maison 132 M2, dépendence 55 M2.( 187 M2 )
Bienvenue dans cette magnifique maison en pierre rénovée, située dans le secteur calme de Trégueux. Cette propriété est nichée sur un vaste terrain de 1800 m2, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
La maison principale s'étend sur 132 m2 et se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 40 m2, idéale pour accueillir vos moments de détente en famille. La cuisine est à personnaliser selon vos préférences. Vous trouverez également un bureau ainsi qu'une charmante chambre au rez-de-chaussée, avec salle de bains . Un poêle ajoute une touche chaleureuse et confortable à cet espace de vie. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques.
À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres, offrant de nombreux espaces pour la famille ou les invités. La salle de bains à l'étage reste à finaliser, vous permettant de la personnaliser selon vos goûts et besoins.
La dépendance en pierre rénovée offre un potentiel supplémentaire avec ses 55 m2 au sol et la possibilité d'aménager un étage supplémentaire de 44 m2. Cela offre de nombreuses opportunités, que ce soit pour créer un espace de travail, un atelier ou même un espace de vie supplémentaire.
La propriété est idéalement située à seulement 4/5 minutes de la gare de Saint-Brieuc, du centre de Trégueux et de Ploufragan. De plus, vous êtes à seulement 15 minutes de la plage, vous offrant la possibilité de profiter des joies de la mer à proximité.
Possibilité de la dépendance: faire un gîte, une location, la revendre avec une parcelle de 800M2 dont 320 M2 constructibles.
Si division de l'ensemble , la maison restera avec une parcelle de 1000M2, dont 400 M2 constructibles .
INVESTISSEUR, LOCATION, GÎTE. PROFESION LIBERALE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'

Honoraires: 4,1%: TTC de 400 000EUR (Prix de vente honoraires exclus) soit 416 400EUR honoraires inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : WWW.noovimo.fr
Ref: YPR - 0011863. Votre agent indépendant NOOVIMO inscrit au RSAC de Saint Brieuc No 891 223 299
Cette annonce vous est proposée par LE POTTIER Yann - - NoRSAC: 891223299, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -